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                西安公租房運營服務管理指導意見正式施行 城六區低收入住∏房困難家庭 租金暫按2.89元/㎡·月執行

                1月10日,市住建局、市財政局①聯合下發《關於加強西安市公共租賃住房運營服務管理的指導意見》,對我市公→租房的租金標準、運營管理、物業服務、維修管理、退出管理、監督管理等方面作了詳細規定,從今年1月1日起施行。

                租金標準

                住宅基礎租金※按同地段同品質類似房屋市場租金卐90%測算

                意見明確,住宅基礎租金,由市住房保障部門委托第三方評估機構,按同地段、同品質類似房屋市場租金的90%測算,並會同市發改部︾門、市財政部門核定。住宅租金標準應在配租方案中予以公布。其中,城六區低收入住房困難家庭,租金標準¤暫按2.89元/平方米·月執行;中等偏下收入住房困難家庭,租金標◤準暫按基礎租金的80%執行;中等以下收入住房困難家庭,租金標準暫按基礎租金執行。

                配套↓非住宅(含商ω業用房、公建設施等)基礎租金,由市住房保障部門委托第三方評估機構,按同地段、同品質類似房屋的市場租金①測算,並會同市財政部門核定。

                運營管理

                采取政府購買服務的方式進行

                政府購買公租房運營管【理服務,是指把公租房管理中應由政府提供的服務事項,按政府采購程序確定承接主體,簽訂服↑務合同,並載明服務事項、期限、數量、質量、價格及結算方式、權利〖義務和違約責任等內容。

                政府購買服務內容暫按《西安市市本級公共租賃住房運營管理服務目錄(試行)》執行,主要⌒ 包括入住管理、退出及續租管理、房屋使用巡查、房屋承接接收、房屋維修養護、租金管理、綜合管理等七大項82個子項,由市住房保障部門根據實ㄨ施情況適時調整。

                政府購買服務基準價格(最高限價)由服務成本、法定稅費和♀企業適當利潤組成,按套計費,由市住房保障部門會同市財政部門,委托第三方評估機構核定,編制市本級公租房運營管理服務計費標準,並根據市場ぷ變化情況適時調整。

                物業服務

                承接企業按政府采購程序選聘

                物業服務內容按《西安市物業管理條例】》相關規定執行,承接企業由市住房保障部門按政府采購程序進行選聘,並簽訂服務合同◤。同等條件下,獨立區域■的小區,可優先選聘本小區的運營管理企業作為物業服務企業。

                獨立區域小區的物業服務標準和收費標準按西︻安市一級物業服務標準執行。非獨立區域小區的物業服務標準及收費標準與同小區保持一致。小區□ 的電梯運行費、公攤電費、衛生費等公共費用由物業服務企業按相關規定收取。

                城六區低收入住房困難家庭◣的物業服務費由政府補●貼,市住房保障部門按季度向物業服務企業撥付。其他保障家庭的物業服務費,由保障對象向物業服務企業▲自行繳納。

                退出管理

                應在租賃合同期滿前3個月▓提出續約申請

                保障資格實『行動態管理,每年審查一次,每三年重新申請。保障對象應在租賃合同期滿之日前3個月提出續約申請,並進行資格期滿審查。

                保障▼對象不按規定進行資格期滿審查的,解除租賃合同,結清≡有關費用並騰退住房。暫時無法騰退的,給予6個月的過渡㊣期,過渡期租金按照基礎租金收取。過渡期內,保障對象備齊資料並按規定程序通過資格◥審查的,過渡期滿後重新簽訂租賃◢合同並按相應的標準繳納租金;過渡期內,保障對象未按規定進行資格審查或未通過資╳格審查的,過渡期滿後結清有關費用並騰退住房。

                保障對象因家庭收入、資產、人口、住∩房等條件發生變化而影響保障資格和租♂金標準的,應自發生變化之日起30日內如實向住房保障部門進行申報,由住房保障部門按規定程序進行資★格審查。

                本意見自2020年1月1日起施行。在此之前,已公布租金標準的公租房小區,保障對象仍按已公布的▽標準繳納租金,其物業服務費在租金中扣減,剩余部分由物業企業上繳財政〓。

                本意見適用於本市區域內,由政府投資建設、市住房保障部門代為持有產權的公租房小區;其他區縣、開發區由政府投資建設的公租房小區,其運營服務管理可參照執行。